Resurge
Active member
Ik vind die renders net ongelofelijk saai.
Het huis verliest veel van zijn charmes daarin.
Overal wit, grijs en beige
Opmerkelijke huizen te koop
Het huis verliest veel van zijn charmes daarin.
Overal wit, grijs en beige
Exact; Veel liever iets waarvan je WEET 80-100% opnieuw moet doen (of zelfs slopen) dan iets waarvan je denkt dat in orde is en dan iedere maand op iets nieuw stoot dat op niks trekt. Veel te veel van die horror verhalen gehoord van mensen die denken een goeie koop gedaan te hebben en een halfjaar later diep in de put zitten.
Renegadexxripxx
Well-known member
In mijn ervaring komt die vermelding voor, voor een krot of oudere woning waar geen klop gedaan is, waar men dit gebruikt om een significantie meerprijs te vragen voor hetgeen je er eigenlijk zou voor mogen of willen geven.
Ik heb geen probleem met de koop van een krot. Of om een renovatieproject te starten ipv een nieuwbouw. Maar niet als ik voor die authenticiteit diep in mijn buidel mag tasten.
Grondwaarde, ok mogelijks. Waarde van de grond + ruwbouw + 75-80% van de afwerking, wetende dat je :
1) in een beschermde woning zit waar je dus niet zomaar doet wat je wil
2) het allemaal hopeloos verouderd en afgetakeld uitziet
3) het mijn smaak niet is
4) niet weet welke verrassingen je tegenkomt. Voor hetzelfde geld heb je iets gekocht dat 30 jaar geleden door een gamma klusser is ineengefratseld. En eigenlijk is de realiteit dat in die tijd het eerder normaal was dat de handige nonkel, vader, neef,... (of die van zichzelf dacht) eerder aan zijn woning kluste dan een professional (wat niet noodzakelijk wil zeggen dat het daarom slechter uitgevoerd is...)
Niet als ik 95% van de prijs van de nieuwbouw moet betalen, om die authentieke woning over naar mij over te dragen, voordat er zelfs rekening gehouden werd met de renovatiekosten.
Voor 150k€ of zo, of mogelijks wat meer. Dan nog niet, maar dan puur omdat het een beschermde woning was. En daar wil ik mijn vingers niet aan verbranden.
Maar bon, ieder beslist dit voor zijn eigen.
95% van de nieuwbouwprijs? Wat denk je dat een nieuwbouwhuis kost van >350m2 en een stuk grond van >2200m2? Je gaat al moeite moeten doen om dit onder het EUR 1M te doen landen. Ja kan geen appelen met peren vergelijken....
Ken de regio niet, dus kan me niet uitspreken over dit specifieke pand; Had het over de algemene case
1) Nieuwbouw (als je het kan betalen op plaats waar je wilt wonen)
2) Totaalrenovatie (i.e. krot kopen van de jaren stillekes) Dat dit 95% zou zijn van (1) lijkt me in de meeste gevallen sterk; Eerder 70-80% conservatief;
....
97) "Karaktervolle" woning waar ze eigenlijk niets gedaan hebben behalve verven maar wel de volle prijs vragen. (Looking at you antwerpse herenhuizen)
98) "Recenter" gerenoveerd / gebouwd (1990-2000ish). Dwz dat je gewoon de kosten een aantal jaar verlegd & ze waarschijnlijk onderschat.
99) Woning "gerenoveerd" door een Gamma weekend warrior
En zelfs in dit geval lijkt het mij sterk dat je nieuwbouw goedkoper / gelijkaardig zou zijn met kopen + renoveren; Heb ik nog nooit geweten eigenlijk;
Laatst bewerkt:
Villa te koop in Keerbergen - Immoweb
www.immoweb.be
Heeft er iemand ervaring met slaapkamers/badkamer ondergronds?
Wij hebben dat overwogen, uiteindelijk niet gedaan. Ik zou het nu nog Feller overwegen eigenlijk.Villa te koop in Keerbergen - Immoweb
Heeft er iemand ervaring met slaapkamers/badkamer ondergronds?
Zit wel wat extra complexiteit rond Radon en Thoron gas dat vrij komt uit beton. Je moet dus extra ventileren etc. Maarja, uw voorbeeld is sowieso helemaal in beton.
Gezien regio lijkt me dat wel heel schappelijk qua prijs?
Renegadexxripxx
Well-known member
Ik vergelijk geen appelen met peren. men vraagt hier voor de woning 550k.
Bouwgrond te koop in Zwalm - € 289.000 - Immoweb
Ontdek dit te koop bouwgrond en Zwalm. Prijs: € 289.000. Adres: Paulatemstraat rechts van 9630 — Zwalm
www.immoweb.be
Dus je betaalt 250k voor een ruwbouw waar je niet zomaar mag zeggen van ik strip tot op het niveau van de structuur. Je mag indien er iets scheelt met de structuur daar geen klop aan doen want beschermd statuut. Je mag dat niet zomaar inrichten naar uw smaak want het is beschermd. Het moet op die punten dan ook zo blijven. Je hebt geen idee van de staat waarin het zich bevindt en wat je nog zult tegenkomen. En het is nu ook niet alsof je het voor een schijntje kan opkopen. 550k is toch al wel een serieus bedrag.
Het is ook niet alsof die woning in dezelfde staat is als die nieuwbouw van 1 miljoen natuurlijk.
Aan de andere kant, voor 500k, indien de rest van de woning u aanstaat, kan je zeer veel mazout/gas aankopen.
Kadastraal inkomen 3.385 € auch...
Green Mamba
Well-known member
Een smak geld wel voor deze opmerkelijke stek.
Wauw zo een magnifiek pand en dan zo lelijk gebruikt / ingericht, gewoon spijtig;Een smak geld wel voor deze opmerkelijke stek.
Niet dat ik er zelf mijn geld aan zou uitgeven maar kom
Die hebben ook duidelijk gewacht tot die werken voor hun deur gedaan waren voor ze het te koop hebben gezet.
Wauw zo een magnifiek pand en dan zo lelijk gebruikt / ingericht, gewoon spijtig;
Niet dat ik er zelf mijn geld aan zou uitgeven maar kom
Die hebben ook duidelijk gewacht tot die werken voor hun deur gedaan waren voor ze het te koop hebben gezet.
Absoluut, de unieke buitenkant en de "rechtstreeks uit de standaard catalogus" binneninrichting passen niet echt bij elkaar...
rubenvb
Well-known member
Wut keuring elektriciteit van 2005 en dat als conform aangeven? Ik dacht dat dat maar 15 jaar oud mocht zijn?Een smak geld wel voor deze opmerkelijke stek.
elekriciteit keuring mag tot 25jaar.
LaCucaracha
Well-known member
En er is al 100k af
Huis te koop in Luipegem , Bornem
High-end villa in Bornem. Bekijk de foto’s van Luipegem . Contacteer Dewaele voor meer info.www.dewaele.com
Heel mooie woning, maar die vraagprijs is er wel los over... Ik schat dat die villa +- 1 miljoen heeft gekost om te zetten + dan nog de waarde van de grond 500K?
Wat ik ook haat aan immosites, is dat men bepaalde parameters gewoon niet vermeldt, als ze niet ideaal zijn...
In dit geval, is de oriëntatie bvb. NO, wat voor een pand in die prijsklasse niet ideaal is natuurlijk. Maar wees daar dan toch transparant over. Moest het ZW geweest zijn, had het sowieso in de beschrijving gestaan.
Huis te koop in Bornem - € 1.895.000 - 4 slaapkamers - 324m² - Immoweb
Ontdek dit te koop huis en Bornem. Prijs: € 1.895.000. Adres: Luipegem 2880 — Bornem
www.immoweb.be
Nog een paar 100K te gaan.En er is al 100k af
Huis te koop in Bornem - € 1.895.000 - 4 slaapkamers - 324m² - Immoweb
Ontdek dit te koop huis en Bornem. Prijs: € 1.895.000. Adres: Luipegem 2880 — Bornem
LaCucaracha
Well-known member
Inderdaad... 1,3 miljoen zou een correcte vraagprijs zijn me dunkt.Nog een paar 100K te gaan.
amai wel prachtig!Villa te koop in Keerbergen - Immoweb
Heeft er iemand ervaring met slaapkamers/badkamer ondergronds?
eerder 1,6 mio
DogFacedGod
Well-known member
Villa te koop in Keerbergen - Immoweb
Heeft er iemand ervaring met slaapkamers/badkamer ondergronds?
Ik kan eigenlijk wel nog inkomen dat dat veel helpt om de slaapkamers "natuurlijk koel" te houden maar dat maakt die kamers wel minder "multifunctioneel".
Meer klachten over dat vuil cementzicht op sommige muren
. Daar zouden toch wat houtpanelen over mogen om de bunker-look te verminderen.
Of een grote landkaart van Berlijn als je toch die ambiance wil scheppen in de slaapkamers voor de kinderen
.