Ik heb een BV (vroeger bvba, ik ben alleen zaakvoerder) en ik huur momenteel een pandje van mijn ouders. Stilaan zal het pand verkocht worden en toevallig komt er in de buurt een kleine commerciële ruimte te koop.
Momenteel is de commerciële ruimte verhuurt als appartement met een huurder in. Officieel is het een commerciële ruimte maar het wordt wel gedoogd dat dit momenteel een appartement is, ook al mag dit in theorie niet. Dat maakt het misschien complexer om huur te innen als BV?
Ik overweeg het pand te kopen om voorlopig de huurder in te laten maar later mogelijk te renoveren en er mijn kantoor van te maken. (Of helemaal niet als ik een woning met kantoor zou kopen) Tot dan is er dus huuropbrengst.
Ik kan het pand privé kopen, zodat ook de huuropbrengst naar mij gaat. Later wanneer ik er met mijn BV in zou gaan, kan ik blijkbaar quasi geen huur aan 'mezelf' vragen dus dan loopt het privé wat dood qua opbrengst terwijl de lening doorloopt. Maar dan is het wel van 'mij' als ik het later weer zou verkopen.
Ik kan het vanuit de BV kopen maar dan moet ik later bij verkoop of stopzetting BV ook weer heel wat belastingen betalen op meerwaarde of bij overkoop naar privé. En dan betaal ik 25% belastingen op de huuropbrengst.
Er zou een tussenoplossing zijn met gesplitste aankoop waar ik privé de naakte eigendom koop en het vruchtgebruik op de BV neem maar daar moet ik mij nog wat in verdiepen. Na vaste termijn (bv 15 jaar) zou het geheel dan op de privé komen zonder bijkomende kosten. Maar als ik grondig renoveer, zijn deze kosten wel voor de naakte eigenaar, zijnde privé.
Zijn er personen met ervaring of logisch inzicht in deze situatie?
Momenteel is de commerciële ruimte verhuurt als appartement met een huurder in. Officieel is het een commerciële ruimte maar het wordt wel gedoogd dat dit momenteel een appartement is, ook al mag dit in theorie niet. Dat maakt het misschien complexer om huur te innen als BV?
Ik overweeg het pand te kopen om voorlopig de huurder in te laten maar later mogelijk te renoveren en er mijn kantoor van te maken. (Of helemaal niet als ik een woning met kantoor zou kopen) Tot dan is er dus huuropbrengst.
Ik kan het pand privé kopen, zodat ook de huuropbrengst naar mij gaat. Later wanneer ik er met mijn BV in zou gaan, kan ik blijkbaar quasi geen huur aan 'mezelf' vragen dus dan loopt het privé wat dood qua opbrengst terwijl de lening doorloopt. Maar dan is het wel van 'mij' als ik het later weer zou verkopen.
Ik kan het vanuit de BV kopen maar dan moet ik later bij verkoop of stopzetting BV ook weer heel wat belastingen betalen op meerwaarde of bij overkoop naar privé. En dan betaal ik 25% belastingen op de huuropbrengst.
Er zou een tussenoplossing zijn met gesplitste aankoop waar ik privé de naakte eigendom koop en het vruchtgebruik op de BV neem maar daar moet ik mij nog wat in verdiepen. Na vaste termijn (bv 15 jaar) zou het geheel dan op de privé komen zonder bijkomende kosten. Maar als ik grondig renoveer, zijn deze kosten wel voor de naakte eigenaar, zijnde privé.
Zijn er personen met ervaring of logisch inzicht in deze situatie?
Laatst bewerkt: