Huis kopen - Een nieuw begin

[Noctilucus]

We hebben inderdaad eisen, daar ga ik niet over liegen, maar dat lijkt me ook normaal bij een huis van 600k (ofwel zijn wij gewoon sukkelaars die veel te naïf zijn, dat kan ook.)

Natuurlijk en terecht.
Mijn punt was meer dat het ook een kunst is om bij een bestaande woning te zien wat er mogelijk is, en dus het onderscheid te maken tussen eisen die moeten blijven en eisen die kunnen opgelost worden door wat aanpassingen/verbouwingen - ik heb die kunst zelf niet onder de knie, daarom dat ik het vermeld

 

[fomix]

Hier begint de frustratie nu toch wel te groeien. Vinden geen huis dat ons aanstaat, maar geld om te bouwen hebben we ook niet. Ondertussen al 1,5 jaar aan het zoeken, meh.

Wij hebben 2,5j gezocht, dus wanhoop niet te snel. Rond deze periode komen er vaak ook niet veel huizen op de markt waardoor de moed je al wat sneller in de schoenen zinkt. Heel onze omgeving zei 'jullie gaan nooit vinden wat je zoekt voor dat budget.'. En op een goeie dag kwam het toch uit de lucht gevallen.

Wij hadden elk 5 eisen die het huis moest hebben (bvb. min 8a grond of vrijstaand). Zo kwamen we op een lijstje van 10. Na 2j zoeken hebben we de afspraak gemaakt om na 3j zoeken elk één eis van ons lijstje te schrappen. Is niet nodig geweest, maar je moet goed onthouden dat het enige wat je niet kan veranderen aan een huis de locatie is. Al de rest kan je vroeg of laat aanpakken.

In het veel te dure mekka van de salon socialisten en bakfietsmoeders (aka Kessel-Lo)

Wat een mooie verwoording .

 

[Silence]

500-600k

Regio?

 

[Mulan]

Hier begint de frustratie nu toch wel te groeien. Vinden geen huis dat ons aanstaat, maar geld om te bouwen hebben we ook niet. Ondertussen al 1,5 jaar aan het zoeken, meh.

Ik heb het al gezegd: bezoek ook huizen die niet aan je lijstje beantwoorden, puur om zicht te hebben op de markt èn je kan aangenaam verrast worden! Zo heb ik het mijne ook gevonden, goedgekeurd en gekocht.
Eisen:
Initieel: open bebouwing, minimum 800m2.
Na een half jaar bleek duidelijk dat dit niet haalbaar was financieel binnen mijn perimeter van werk+school van de dochter.
Dan bijgeschaafd naar halfopen, minimum 600m2.
1j later, nog steeds met die "vereisten" in mijn hoofd en meermaals overboden op woningen die voldeden waardoor ik wist dat het wel haalbaar was maar nog een kwestie van geluk meer (volle covid periode), toch eens gaan kijken naar deze woning omdat ik wel potentieel zag. Maar ook veel vraagtekens. Maar hey, hoe langer je zoekt, hoe meer je ook gaat bezoeken wat niet aan je lijstje beantwoordt...
Gekocht: rijwoning op 300m2 die meer te bieden heeft aan voordelen dan die halfopen woningen met meer dan 800m2 grond waarop ik had geboden. (Oa: ruimere slaapkamers, beter geïsoleerd en beter afgewerkte, ruime leefruimte)

 

[Voidski]

Regio?

Bilzen - Kortessem - Diepenbeek ongeveer.

Ik heb het al gezegd: bezoek ook huizen die niet aan je lijstje beantwoorden, puur om zicht te hebben op de markt èn je kan aangenaam verrast worden! Zo heb ik het mijne ook gevonden, goedgekeurd en gekocht.

Dat doen we hoor. We bezoeken alles waarvan we zoiets hebben van: gho ja, wie weet.

 

[fomix]

Bilzen - Kortessem - Diepenbeek ongeveer.

Mag ik dan zo curieus zijn om te vragen wat u eisen zijn? In die regio iets voor 600k vinden lijkt me nu toch geen onbegonnen werk? Ik ken de regio niet echt, maar ze zeggen toch altijd 'in Limburg is het goedkoop'?

 

[jvc]

Bilzen - Kortessem - Diepenbeek ongeveer.

Dat doen we hoor. We bezoeken alles waarvan we zoiets hebben van: gho ja, wie weet.

Ik zie toch redelijk veel bouwgronden onder de €200k.
Voor €400k kan je al iets bouwen (<200m²) als je geen twee linkerhanden hebt.

 

[Dexels]

Blijft gewoon een feit dat de gemiddelde vlaming eigenlijk veel te groot wil wonen in een vrijstaande woning met veel grond enn op een locatie zonder te veel buren etc.

Helaas is dat er dermate ingeburgerd dat we allemaal eigenlijk te hard dromen van deze utopie. Hadden we hier in België, net als in bijvoorbeeld Nederland, na de tweede wereld oorlog een beetje een deftige beleid gehad wat ruimtelijke ordening betreft, dan zou de gemiddelde mens nu geen onrealistische eisen hebben. Als ik dit uitspreek krijg ik altijd wel de reactie van een hoopje zuurpruimen die dit niet willen inzien. Maar we hebben hier in ons klein landje gewoon weinig plaats. Het zou veel gezonder zijn als we meer compact bouwen en het beetje ruimte dat er nog is een openbaar karakter geven.

Een groot deel van de verkeers en openbaarvervoer problemen zijn gewoon een direct gevolg van. Want ja, we moeten allemaal een heel eind forenzen om op ons werk te geraken. En door alle lintbebouwing is het voor het openbaar vervoer (bijna) onmogelijk rendabel overal te rijden.

De gemiddelde woning in Scandinavische landen of dichter bij huis, Nederland zijn woningen gemiddeld bijna 50m² kleiner dan de Vlaamse woning. Hier in belgië zijn we zo gefocussed op 'Ik wil een unieke, vrijstaande, veel te grote woning' dat die kleine woning als minderwaardig wordt gezien.

Inmiddels door alle huidige eisen door zowel de overheid, als de eisen van ons, zijn de grote woningen echter gewoon bijna onbetaalbaar geworden.

Ik weet dat de mentaliteit hier niet snel zal veranderen, maar ik hoop dat de gemiddelde vlaming dit ooit inziet (doen ze al hoop ik) en er ook vrede mee neemt. Die wijk met 20 dezelde woningen en gemeenschappelijk groen, is echt niet minder waard dan je veel te grote tuin waar je veel onderhoud aan hebt (tenzij je ze vol gooit met C22/30 gras).

 

[Voidski]

Mag ik dan zo curieus zijn om te vragen wat u eisen zijn? In die regio iets voor 600k vinden lijkt me nu toch geen onbegonnen werk? Ik ken de regio niet echt, maar ze zeggen toch altijd 'in Limburg is het goedkoop'?

OB of HOB woning, grond opp hangt puur af van ligging, wel een vereiste is dat het een recente woning is met een deftige epc. 3-4 slaapkamers met voldoende opslagruimte (dat hebben we nu niet en dat is echt om kapot van te gaan).

 

[ThomasMore]

Blijft gewoon een feit dat de gemiddelde vlaming eigenlijk veel te groot wil wonen in een vrijstaande woning met veel grond enn op een locatie zonder te veel buren etc.

Helaas is dat er dermate ingeburgerd dat we allemaal eigenlijk te hard dromen van deze utopie. Hadden we hier in België, net als in bijvoorbeeld Nederland, na de tweede wereld oorlog een beetje een deftige beleid gehad wat ruimtelijke ordening betreft, dan zou de gemiddelde mens nu geen onrealistische eisen hebben. Als ik dit uitspreek krijg ik altijd wel de reactie van een hoopje zuurpruimen die dit niet willen inzien. Maar we hebben hier in ons klein landje gewoon weinig plaats. Het zou veel gezonder zijn als we meer compact bouwen en het beetje ruimte dat er nog is een openbaar karakter geven.

Een groot deel van de verkeers en openbaarvervoer problemen zijn gewoon een direct gevolg van. Want ja, we moeten allemaal een heel eind forenzen om op ons werk te geraken. En door alle lintbebouwing is het voor het openbaar vervoer (bijna) onmogelijk rendabel overal te rijden.

De gemiddelde woning in Scandinavische landen of dichter bij huis, Nederland zijn woningen gemiddeld bijna 50m² kleiner dan de Vlaamse woning. Hier in belgië zijn we zo gefocussed op 'Ik wil een unieke, vrijstaande, veel te grote woning' dat die kleine woning als minderwaardig wordt gezien.

Inmiddels door alle huidige eisen door zowel de overheid, als de eisen van ons, zijn de grote woningen echter gewoon bijna onbetaalbaar geworden.

Ik weet dat de mentaliteit hier niet snel zal veranderen, maar ik hoop dat de gemiddelde vlaming dit ooit inziet (doen ze al hoop ik) en er ook vrede mee neemt. Die wijk met 20 dezelde woningen en gemeenschappelijk groen, is echt niet minder waard dan je veel te grote tuin waar je veel onderhoud aan hebt (tenzij je ze vol gooit met C22/30 gras).

Je hebt gelijk, we moeten dringend een less is more mentaliteit kweken als het op onze woning aankomt. Er zijn wel kleine signalen dat zo'n mind shift stilletjes begint door te dringen: er wordt kleiner gebouwd en je ziet vaker allerhande co-housing initiatieven. De overheid is echter geen goede facilitator voor zo'n verandering. Zelf hebben we hier recent 's gekeken om samen met drie volwassenen een bestaande woning om te vormen tot drie wooneenheden. Concreet keken we naar huizen van 200 - 300 vkm die het potentieel hadden om verbouwd te worden. We zouden dan alledrie onze woning verkopen en samen 1 woning kopen. Dus netto komen er door zo'n beweging 2 bestaande huizen op de markt. Ik ken overigens heel wat eind veertigers - vijftigers die zoiets willen doen van zodra de kinderen het huis uit zijn. In de praktijk blijkt dat dus niet simpel. De huidige regelgeving is daar niet op afgestemd.

 

[fomix]

OB of HOB woning, grond opp hangt puur af van ligging, wel een vereiste is dat het een recente woning is met een deftige epc. 3-4 slaapkamers met voldoende opslagruimte (dat hebben we nu niet en dat is echt om kapot van te gaan).

Voldoende opslagruimte? Hoeveel denk je dan van opp in totaal nodig te hebben? 200m²?

Over smaak valt niet te discusiëren want onderstaande is absoluut niet men ding:

Villa te koop in Rosmeer - Immoweb

www.immoweb.be

Dit is dan qua tuin weer wat klein naar mijn zin, maar elk zijn ding natuurlijk.

Huis te koop in Diepenbeek - Immoweb

www.immoweb.be

Ik neem aan dat je beide al bezocht hebt of afgeschreven op een aantal parameters?

Alleszins , op een dood moment in de immomarkt als nu vond ik 10 panden op Immoweb onder de 600k in de regio waarin je zoekt met EPC A++, A+, A en B. Als je alleen op A++ of A+ zoekt ben je beter af naar zelf te bouwen of sleutel op de deur te zoeken.
Je zoekopdracht is zeker niet onmogelijk. Volgende 2 tips:
- Geduld , geduld , geduld
- Zoek ook op immo makelaars hun sites in de omgeving. Vaak is Immoweb 'last resort' omdat dat geld kost en staan de panden al een tweetal weken op hun eigen site.

Ik checkte ongeveer 3x per dag een veertig tal sites. Voor elke site een shortcut in men favorieten gesorteerd op 'meest recent'. Dus dat is 'rechterklik op de folder', 'open 40 tabs' en elke tab scannen. Op den duur ben je zo getraind dat je der op 2 minuten door bent .
Die veertig sites bekwam ik door voor elk zoekertje dat er bij kwam op Immoweb naar de immo makelaar zijn site te gaan en die toe te voegen aan men favorieten.

 

[taste like summer]

Blijft gewoon een feit dat de gemiddelde vlaming eigenlijk veel te groot wil wonen in een vrijstaande woning met veel grond enn op een locatie zonder te veel buren etc.

Helaas is dat er dermate ingeburgerd dat we allemaal eigenlijk te hard dromen van deze utopie. Hadden we hier in België, net als in bijvoorbeeld Nederland, na de tweede wereld oorlog een beetje een deftige beleid gehad wat ruimtelijke ordening betreft, dan zou de gemiddelde mens nu geen onrealistische eisen hebben. Als ik dit uitspreek krijg ik altijd wel de reactie van een hoopje zuurpruimen die dit niet willen inzien. Maar we hebben hier in ons klein landje gewoon weinig plaats. Het zou veel gezonder zijn als we meer compact bouwen en het beetje ruimte dat er nog is een openbaar karakter geven.

Een groot deel van de verkeers en openbaarvervoer problemen zijn gewoon een direct gevolg van. Want ja, we moeten allemaal een heel eind forenzen om op ons werk te geraken. En door alle lintbebouwing is het voor het openbaar vervoer (bijna) onmogelijk rendabel overal te rijden.

De gemiddelde woning in Scandinavische landen of dichter bij huis, Nederland zijn woningen gemiddeld bijna 50m² kleiner dan de Vlaamse woning. Hier in belgië zijn we zo gefocussed op 'Ik wil een unieke, vrijstaande, veel te grote woning' dat die kleine woning als minderwaardig wordt gezien.

Inmiddels door alle huidige eisen door zowel de overheid, als de eisen van ons, zijn de grote woningen echter gewoon bijna onbetaalbaar geworden.

Ik weet dat de mentaliteit hier niet snel zal veranderen, maar ik hoop dat de gemiddelde vlaming dit ooit inziet (doen ze al hoop ik) en er ook vrede mee neemt. Die wijk met 20 dezelde woningen en gemeenschappelijk groen, is echt niet minder waard dan je veel te grote tuin waar je veel onderhoud aan hebt (tenzij je ze vol gooit met C22/30 gras).

Hier ook een rijhuis aan het bouwen in een nieuwe wijk, bewoonbare oppervlakte 167m2. Keuze voor nieuwbouw is vooral omdat we het zelf niet zagen zitten om zware verbouwingen te doen. Prijzen lagen vorig jaar al vast. Al veel commentaar gekregen waarom we in een klein rijhuis zouden willen wonen. Heb het gevoel dat we deze keuze vaak moeten verdedigen.

 

[Green Mamba]

Hier ook een rijhuis aan het bouwen in een nieuwe wijk, bewoonbare oppervlakte 167m2. Keuze voor nieuwbouw is vooral omdat we het zelf niet zagen zitten om zware verbouwingen te doen. Prijzen lagen volgend jaar al vast. Al veel commentaar gekregen waarom we in een klein rijhuis zouden willen wonen. Heb het gevoel dat we deze keuze vaak moeten verdedigen.

Dat hoef je natuurlijk niet te doen. Sommige mensen zitten nu eenmaal graag met hun neus in een ander zijn financiën en/of andere zaken. Als er maar genoeg drama kan zijn bij een ander om het maar niet over het in-house drama te moeten hebben.

 

[jvc]

Hier ook een rijhuis aan het bouwen in een nieuwe wijk, bewoonbare oppervlakte 167m2. Keuze voor nieuwbouw is vooral omdat we het zelf niet zagen zitten om zware verbouwingen te doen. Prijzen lagen vorig jaar al vast. Al veel commentaar gekregen waarom we in een klein rijhuis zouden willen wonen. Heb het gevoel dat we deze keuze vaak moeten verdedigen.

167m² is dan ook alles behalve klein. Wij hebben 160m² en zitten bij de grootste huizen van onze verkaveling van 120 huizen.

 

[Voidski]

Over die bewoonbare oppervlakte valt natuurlijk ook veel te zeggen. Zo hebben wij nu 178m² dat op de meest onlogische manier is ingedeeld waardoor er zo veel m² kwijt gaan.

 

[Bjorn]

Bij ons heeft het uiteindelijk ook 2,5 jaar geduurd eer we een huis vonden. Het duurt gewoon even om van je ideale plaatje af te stappen en een middenweg te vinden, soms moet je ook wat geluk hebben of er meerdere geinteresseerden zijn of niet. Maar door die 2,5 jaar aan ervaring heb je wel opt eind een voordeel aan mensen die pas voor de eerste keer gaan kijken, of int begin van het process zitten. Je weet steeds meer wat je wil en wat er mogelijk is.

Uiteindelijk hebben wij toegehapt op een huis van 240m2 (en we zijn maar met 2). Als we het opnieuw mochten doen zou ik véél liever iets kleiners hebben. Ik zou zelfs perefect kunnen leven in een tiny house. Er was ook een hoop werk aan, en nu nog. Ben er grijs van geworden, en das niet enkel door het stof. Maar de buurt waar we wonen is zo leuk, er komen amper auto's voorbij in onze straat, enkel plaatselijk verkeer voor een huis of 10. Ik zou nooit meer willen wisselen enkel daarvoor.

Aan je huis kan je veel veranderen, aan je buurt kan je niet. Dus dat was voor ons wel de meest bepalende factor en uiteindelijk ook dé reden waarom het zo lang duurde.

 

[Renegadexxripxx]

Aan de andere kant... als je de vraagprijs van sommige woningen ziet dan vraag je u soms toch wel af of ze op hun hoofd zijn gevallen en zijn blijven toeken...

Huis te koop in Diepenbeek - Immoweb

www.immoweb.be

Villa te koop in Diepenbeek - Immoweb

www.immoweb.be

Huis te koop in Diepenbeek - Immoweb

www.immoweb.be

Het lijkt te zijn alsof men ondertussen denkt allemaal de hoofdvogel af te schieten voor hunne ouden brol... zelfs in Limburg...

EDIT:
@Voidski eventueel dit ? https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/genk/3600/10295323 , al was ik niet zeker of dat Genk binnen de regio viel. Al zou ik dan nakijken of je eventueel geen garage zou kunnen bijbouwen of op zijn minst een carport voor de wagen onder te zetten en dan een tuinhuis voor wat extra oprommelruimte zoals je stelde. Eventueel door uw eerste bod in de richting te brengen van 500k, en die extra 15k dan te gebruiken voor die kosten of desnoods het verschil van budget dat je had te gebruiken hiervoor (uw budget ging tot 600k namelijk)

 

[kilghard]

Hier ook een rijhuis aan het bouwen in een nieuwe wijk, bewoonbare oppervlakte 167m2. Keuze voor nieuwbouw is vooral omdat we het zelf niet zagen zitten om zware verbouwingen te doen. Prijzen lagen vorig jaar al vast. Al veel commentaar gekregen waarom we in een klein rijhuis zouden willen wonen. Heb het gevoel dat we deze keuze vaak moeten verdedigen.

Hier ook rijhuis aan het verbouwen, nog 3 maand tot oplevering!

- Rijhuis jaren 50' gekocht. Zo wisten we meteen dat we 90% toch opnieuw moesten doen, dan maakt het niet uit wat voor lijken er uit de kast vallen (up to a point natuurlijk). Was een 150m2, voor mooie prijs want mensen hebben echt moeite om door een heel oud huis te kijken.
- Volledige EIR totaal renovatie gepland om zo tot makkelijk 200m2 + kelder te komen, volledig uitbesteed.
- Tijdens de bouw 1 jaar in een zelf gebouwd tiny house wonen (gecamoufleerd als tuinhuis van 21m2, +- 12k om te bouwen)

We hadden een degelijk budget natuurlijk, maar met bovenstaande scenario kan naar mijn mening een significant deel van de bevolking heel wat verwezenlijken. Maar inderdaad "dat kan ik niet hoor" "ik huur wel een appt voor 1500/maand voor een jaar" "ik wil iets volledig af" "zelf verbouwen zie ik niet zitten". Als je niets wilt geven & alles wilt nemen tja dat zijn keuzes die je zelf maakt, maar dan moet je ook niet TE hard klagen imo.

 

[ThomasMore]

Aan de andere kant... als je de vraagprijs van sommige woningen ziet dan vraag je u soms toch wel af of ze op hun hoofd zijn gevallen en zijn blijven toeken...

Huis te koop in Diepenbeek - Immoweb

www.immoweb.be

Villa te koop in Diepenbeek - Immoweb

www.immoweb.be

Huis te koop in Diepenbeek - Immoweb

www.immoweb.be

Het lijkt te zijn alsof men ondertussen denkt allemaal de hoofdvogel af te schieten voor hunne ouden brol... zelfs in Limburg...

EDIT:
@Voidski eventueel dit ? https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/genk/3600/10295323 , al was ik niet zeker of dat Genk binnen de regio viel. Al zou ik dan nakijken of je eventueel geen garage zou kunnen bijbouwen of op zijn minst een carport voor de wagen onder te zetten en dan een tuinhuis voor wat extra oprommelruimte zoals je stelde. Eventueel door uw eerste bod in de richting te brengen van 500k, en die extra 15k dan te gebruiken voor die kosten of desnoods het verschil van budget dat je had te gebruiken hiervoor (uw budget ging tot 600k namelijk)

Dat laatste uit Diepenbeek moet toch ontworpen zijn door een gebuisde architect... Compleet achterlijke indeling.

 

[Renegadexxripxx]

Dat laatste uit Diepenbeek moet toch ontworpen zijn door een gebuisde architect... Compleet achterlijke indeling.

Vond dat nog wel iets hebben. Indeling op verdiep kon echter beter. Voor mij zijn dat woningen die voor 250 - 300k, mogelijks tot 350k, mogen weggaan en een total makeover kunnen gebruiken. Waarna je dan aan de 500 - 700k kan komen afhankelijk van hetgeen je ermee wenst te doen. En dat is dan gewoon concurrentieel.

Maar in de staat waarin het zich bevindt, met de extra kost van 20 - 30% van de bouwmaterialen en de 10 - 15% voor werkuren, de zware klap die hoge energieprijzen geven (en de aandacht dat personen eraan geven) en de beperktere hoeveelheid aan personen die toegang hebben tot bedragen van 500 - 700k om aan een woning te geven zie ik echt niet in hoedat die woningprijzen van die woningen niet dalen. ALS ze verkocht moeten worden hé. Als ze op een zot wachten, mja dan meh.

Nu bon nog een alternatief : https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/genk/3600/10200968
Ok je hebt geen 28are of 25 are grond... maar meeste mensen die ik ken hoeft dat tegenwoordig helemaal niet meer. En het is nu ook niet alsof je van die 28 are of 25 are versies gemakkelijk kan zeggen ik verkavel dat naar 4 à 5 bouwgronden van 5-6are en op 1 bouw ik mijn kot, terwijl ik het andere behoud voor mijne kleine en de 3 andere verpats voor mijn kosten te dekken... daarvoor is de lap grond dan weer wat te klein om het principe van zo'n enorme verkaveling toe te passen. En kan het mogelijk veel te lang wachten zijn voor een investeerder voor die voldoende kavels heeft opgekocht om zo'n diepgaande logische verkaveling mogelijk te maken...