SomeDude
Banned
Ik zou die isolatie toch iets anders aangebracht hebben
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
Zalenski
Well-known member
Jackerath
Well-known member
Sommige mensen vinden kleinschaligheid van zo'n gebouw een voordeel, maar bij dergelijk laag aantal eenheden zal alles vallen of staan met wie de andere eigenaars / bewoners zijn. Als er onredelijke mensen bij zitten, is het goed mogelijk dat je op gemeenschappelijk vlak quasi niks gedaan krijgt, en dat is nefast voor het onderhoud, en dus waardebehoud van het gebouw.Daarstraks gaan informeren voor een nieuwbouw appartement. Kostprijs all-in zou 281.000 euro zijn.
- benedenverdieping
- 86 m² binnen
- terras + tuin van 32 m²
- Vloerverwarming, warmtepomp, ventilatie D
- Garage + staanplaats (geen ondergrondse staanplaats, geen ondergrondse berging)
- Zonnepanelen op de garage, mits meerprijs van 2400 euro kan er een hoger rendement dat voor E 0 kan zorgen
- Kleine blok met 2 beneden appartementen en 2 duplexen
Ik weet niet zo goed wat ik ervan moet denken. Langs de ene kant lijkt me dat geen slechte prijs gezien ook de zonnepanelen die erbij zitten? Iemand opmerkingen, feedback, zaken waar ik aan moet denken?
Als het toch een VME is, dan is het vinden van een professionele syndicus niet vanzelfsprekend, omdat die doorgaans geen gebouwen meer aannemen van minder dan 10 eenheden. De reden hiervoor is omdat die kleine blokken enerzijds niets opbrengen, en anderzijds omdat er werk genoeg is voor hen (knelpuntberoep).
Bij een firma die ik ken rekenen ze nooit minder aan voor een blok dan 300 euro per maand. Bij een blok van 10 valt dat nog mee (30 euro per appartement per maand), maar bij een blok van 4 is dat onbetaalbaar.
Concreet wil dat zeggen dat je, als er ambras is tussen de eigenaars, in praktijk nooit een professionele syndicus gaat kunnen aanstellen als onafhankelijke scheidsrechter omdat het economisch niet levensvatbaar is, en ook omdat je met bijzonder weinig eigenaars bent om deftige meerderheden te vormen. Van zodra er 2 verzuurd zijn, is dat gebouw hopeloos verloren.
Mijn advies is dus: ken je de andere 3 eigenaars / bewoners en zijn ze redelijk (normale mensen dus)? Doen!
Ken je ze niet? Denk er nog maar eens goed over na dan...
Helaas is gezond verstand niet altijd van toepassing bij appartementen. Wat telt is vooral wat er op papier is gezet (basisakte) bij de oprichting van het gebouw door de bouwheer en diens notaris.
Heimlar
Active member
waar heb je dat badkamermeubel vandaan?
Zalenski
Well-known member
Geen enkel idee, is van vorige eigenaars. Lijkt me nu ook niet iets top notch te zijn hoor...
Google eens "steigerhout badkamermeubel"
En voor de lavabo's "riviersteen waskom"
Dat is toch wat kort door de bocht en lijkt me wel heel lokaal. Bij ons verhuurappartement heeft de huidige inwonende syndicus zijn deel verkocht. We hebben met de mede-eigenaars 3 agentschappen aangeschreven voor een kleinschalig gebouw van 7 appartementen. Van iedereen respons binnen de paar dagen met offertes tussen de 120 euro en 170 euro per maand (regio Antwerpen). Ik moet zeggen dat de opstart en transfer zelfs goed gegaan is. Waren heel wat zaken blijven hangen via de huidige verantwoordelijke.
Jackerath
Well-known member
In de regio's met veel VME's is er inderdaad meer aanbod. Ik denk dan aan Antwerpen, Brussel, en de kust. Maar verder in Vlaanderen is het huilen met de pet op, en dat zal in Limburg bij Carrion niet anders zijn.
Zoveel te beter als het bij jullie vlot verlopen is, maar mijn punt is dat een syndicus bij een verzuurd gebouw dat veel tijd en energie vergt (intensive care modus), twee keer gaat nadenken alvorens hij dat gaat doen voor zo'n mager ereloon. Voor 120 euro per maand kan men daar gemiddeld maar twee uur per maand voor werken, dus als men inschat dat er in de toekomst geen beterschap komt in het gebouw, zal men die eerder aan de deur zetten in plaats van verlies te draaien. En in dat geval ben je pas echt de sigaar als eigenaar.
Je kan dan wel terug een andere zoeken, maar die proberen tijdens de prospectie altijd te achterhalen wat de problemen zijn, en of ze überhaupt op te lossen zijn.
fomix
Well-known member
Gisteren een kennis aangesproken die syndicus is in het Leuvense via een immo kantoor. Voor minder dan 300€ per gebouw beginnen ze er hier vaak al niet aan.
Prijzen zouden blijkbaar de laatste paar jaar spectaculair gestegen zijn door de enorme toename van appartementen in de streek. Van 11-12€ per unit per maand 5j geleden naar 23-24€ vandaag volgens hem.
Prijzen zouden blijkbaar de laatste paar jaar spectaculair gestegen zijn door de enorme toename van appartementen in de streek. Van 11-12€ per unit per maand 5j geleden naar 23-24€ vandaag volgens hem.
Eindelijk iemand waar ik het aan kan vragen: Waar de fuck gebruikt ge dat ladderke in uw badkamer (foto 12) voor?????
Laatst bewerkt:
Zo laag bij de grond?
Renegadexxripxx
Well-known member
Link of enkele foto's? Lijkt idd zeker mooi geprijsd, wss geen grootstad waar je dat gekocht hebt (of er zouden enkele jaloers zijn).Woensdag bod gedaan op een appartementje, vrijdag aanvaard
Praktisch de vraagprijs geboden, maar vond de prijs in mijn ogen fair genoeg als ik zie wat ik er voor terugkrijg imo.
170k voor 90m² en EPC B, gerenoveerd in 2019
Ligt op een algemeen oninteressante plaats lijkt me, maar ik werk praktisch full-time van thuis uit en vriendin werkt in het ziekenhuis vlakbij gelegen dus voor ons maakt het weinig uit (appartement ligt net buiten Diepenbeek, 5min van de oprit van de E313)
