Huis kopen - Een nieuw begin

[Voidski]

Ik vind vooral dat er weinig nieuwe huizen opkomen in onze regio. Dacht dat de periode rond september meestal een periode was dat er terug wat meer op de markt kwam, maar dat valt toch serieus tegen.

 

[iamgroot]

Ik vind vooral dat er weinig nieuwe huizen opkomen in onze regio. Dacht dat de periode rond september meestal een periode was dat er terug wat meer op de markt kwam, maar dat valt toch serieus tegen.

Dit, ik heb 6 maand geleden gekocht en heb nog geen seconde spijt gehad.
Nog geen enkel pand te koop gekomen dat ik liever had gehad in die 6 maanden tijd.

 

[fomix]

Dit, ik heb 6 maand geleden gekocht en heb nog geen seconde spijt gehad.
Nog geen enkel pand te koop gekomen dat ik liever had gehad in die 6 maanden tijd.

Als je binnen de zes maanden na u eigen aankoop al iets vind dat je liever zou hebben stel ik mij vragen bij de motivatie van u aankoop .

 

[Biljart]

tja, de huizenmarkt blijft op wieltjes lopen, lees ik overal.

Reken maar uit hoeveel minder men kan lenen nu de rente rond de 3% schommelt ipv rond de 1%.
Een maandsom van 1130 eur op 25 jaar betekent
- 240k lenen aan 3%
- 300k lenen aan 1%

Los 60k minder budget, dat maakt heel veel verschil uit. En het leven algemeen is duurder.
Plus nog eens verplicht budget vanaf 2023 te voorzien voor renovatie naar minstens label D.
En je wil niet weten hoeveel woningen nog E en F zijn.

Bordjes “nieuwe prijs” vinden ook weer ingang op immoweb.
Ook sprake van recessie waardoor mensen niet meer zo geneigd zijn hun laatste eur spaargeld aan een huis te hangen?

Verbod om de huurgelden (deels) niet te indexeren voor een niet zo energiezuinige-woning komt er ook nog eens bij. Benieuwd hoe dat zal uitdraaien. Enkele zullen liever die panden verkopen dan te renoveren.

Wie zal het zeggen? Voor mensen met (veel) geld wel interessante tijden natuurlijk.

Het fenomeen van het bieden onder gesloten envelop of het gewoon laten opbieden zonder gêne op die ene kijkdag bleek uiteindelijk (?) aan te tonen dat we in de overdrijvingsfase waren beland.

 

[Mulan]

Reken maar uit hoeveel minder men kan lenen nu de rente rond de 3% schommelt ipv rond de 1%.
Een maandsom van 1130 eur op 25 jaar betekent
- 240k lenen aan 3%
- 300k lenen aan 1%

Los 60k minder budget, dat maakt heel veel verschil uit. En het leven algemeen is duurder.

Gewoon efkes een aanvulling in jouw bedenking: wie 1130 kon afbetalen 1j geleden, zal vanaf 1 januari 10% meer oftewel 1243 kunnen afbetalen dankzij de loonindexatie.

 

[Biljart]

Gewoon efkes een aanvulling in jouw bedenking: wie 1130 kon afbetalen 1j geleden, zal vanaf 1 januari 10% meer oftewel 1243 kunnen afbetalen dankzij de loonindexatie.

Niet steeds, want ook de banken hebben voor het berekenen van de terugbetalingscapaciteit een aanpassing doorgevoerd (kosten voor auto, EGW, voeding, kinderen,... zijn in hun modellen ook gestegen.
Waar een bank vroeger zei: “je moet 1200 eur overhouden per maand”, zeggen ze nu “ je moet 1350 eur of 1400 eur overhouden per maand”

 

[Mulan]

Niet steeds, want ook de banken hebben voor het berekenen van de terugbetalingscapaciteit een aanpassing doorgevoerd (kosten voor auto, EGW, voeding, kinderen,... zijn in hun modellen ook gestegen.
Waar een bank vroeger zei: “je moet 1200 eur overhouden per maand”, zeggen ze nu “ je moet 1350 eur of 1400 eur overhouden per maand”

Klopt. Maar stel dat je 1130 op 3390 netto kon afbetalen, ik heb nu voor het gemak 1/3de genomen, wordt je loon 3729 waardoor er ook honderden euro's extra overschieten als je je hypotheek met 10% verhoogt om op 1/3de te blijven.

 

[cege]

Reken maar uit hoeveel minder men kan lenen nu de rente rond de 3% schommelt ipv rond de 1%.
Een maandsom van 1130 eur op 25 jaar betekent
- 240k lenen aan 3%
- 300k lenen aan 1%

Los 60k minder budget, dat maakt heel veel verschil uit. En het leven algemeen is duurder.
Plus nog eens verplicht budget vanaf 2023 te voorzien voor renovatie naar minstens label D.
En je wil niet weten hoeveel woningen nog E en F zijn.

Bordjes “nieuwe prijs” vinden ook weer ingang op immoweb.
Ook sprake van recessie waardoor mensen niet meer zo geneigd zijn hun laatste eur spaargeld aan een huis te hangen?

Verbod om de huurgelden (deels) niet te indexeren voor een niet zo energiezuinige-woning komt er ook nog eens bij. Benieuwd hoe dat zal uitdraaien. Enkele zullen liever die panden verkopen dan te renoveren.

Wie zal het zeggen? Voor mensen met (veel) geld wel interessante tijden natuurlijk.

Het fenomeen van het bieden onder gesloten envelop of het gewoon laten opbieden zonder gêne op die ene kijkdag bleek uiteindelijk (?) aan te tonen dat we in de overdrijvingsfase waren beland.

Duidelijk weer debiel beleid van de overheid.

Wie een duurder, recent, deftig geïsoleerd huis kocht ziet niet af en heeft een huis dat waarde behoudt.

Wie een oud ding kocht is 2 maal gepoept. Kunnen niet verkopen en verhuizen wegens gekelderde prijs en kosten swingen de pan uit.

Als we effectief tot maart de 192 per maand krijgen, zullen wij Nov, Dec, Jan, Feb, maart 0 euro energiefactuur hebben. Als de zonnepanelen ooit aangesloten raken, kan dat snel 50-100 euro in omgekeerde richting worden.

Misschien moeten ze die subsidies, 800M per maand (!) spenderen aan het opwaarderen van het huizen patrimonium...

 

[Mulan]

Misschien moeten ze die subsidies, 800M per maand (!) spenderen aan het opwaarderen van het huizen patrimonium...

Zoals aan... Premies en leningen aan 0%?

 

[JPV]

Duidelijk weer debiel beleid van de overheid.

Wie een duurder, recent, deftig geïsoleerd huis kocht ziet niet af en heeft een huis dat waarde behoudt.
Wie een oud ding kocht is 2 maal gepoept. Kunnen niet verkopen en verhuizen wegens gekelderde prijs en kosten swingen de pan uit.

Waarom zou je dat een debiel beleid noemen? Vind je dat iemand die een oud ding koopt een subsidie moet krijgen als hij zijn woning verkoopt of goedkopere energie tov iemand die zijn huis isoleert?

Subsidies voor energieverslindende woningen die NIET gerenoveerd worden, dat zou pas idioot zijn.

Als je iets een idioot beleid noemt, graag je beter voorstel dan. Want voor het opwaarderen van patrimonium zijn er al héél veel mogelijkheden. Meer zelfs, ik zou bijna blij mogen zijn met het feit dat wij nog een EPC attest van >400 hebben, dat zal in de toekomst misschien nog veel subsidies mogelijk maken zelfs al hebben wij ondertussen al wat investeringen gedaan.

 

[cege]

Zoals aan... Premies en leningen aan 0%?

Nee, gewoon met energie consultants op bezoek komen en a) thermostaat vervangen door een modelletje met een programma b) low hanging fruit isolatie doen (enkel glas voordeur, spleten dichten, ...), c) energie monitor tools uitdelen d) kapotte vriezers wegdoen/vervangen.

Kost allemaal geen fluit en giga terugverdien

 

[cege]

Waarom zou je dat een debiel beleid noemen? Vind je dat iemand die een oud ding koopt een subsidie moet krijgen als hij zijn woning verkoopt of goedkopere energie tov iemand die zijn huis isoleert?

Moet iemand met een factuur van 100 euro 192 euro steun krijgen?

Subsidies voor energieverslindende woningen die NIET gerenoveerd worden, dat zou pas idioot zijn.

Dat is toch wat ze doen nu? Gewoon cash uitdelen

Als je iets een idioot beleid noemt, graag je beter voorstel dan. Want voor het opwaarderen van patrimonium zijn er al héél veel mogelijkheden. Meer zelfs, ik zou bijna blij mogen zijn met het feit dat wij nog een EPC attest van >400 hebben, dat zal in de toekomst misschien nog veel subsidies mogelijk maken zelfs al hebben wij ondertussen al wat investeringen gedaan.

 

[Mulan]

Nee, gewoon met energie consultants op bezoek komen en a) thermostaat vervangen door een modelletje met een programma b) low hanging fruit isolatie doen (enkel glas voordeur, spleten dichten, ...), c) energie monitor tools uitdelen d) kapotte vriezers wegdoen/vervangen.

Kost allemaal geen fluit en giga terugverdien

Die gratis audits die kan je al lang aanvragen!
En al die dingen die geen fluit kosten, kunnen ze natuurlijk zelf aankopen aangezien de overheid de komende maanden honderden euro's per gezin cadeau doet. Wat mis ik dus?

 

[phate_13]

Moet iemand met een factuur van 100 euro 192 euro steun krijgen?

Dat is toch wat ze doen nu? Gewoon cash uitdelen

Dus jouw concreet voorstel is...

 

[Mulan]

Dus jouw concreet voorstel is...

Je moet wel volgen he, je moet energie-audits gratis geven (wat ze al doen) en ipv cash uit te delen, moeten ze precieze spullen kopen die je natuurlijk ook zelf kan kopen met de cash die je krijgt.

 

[Zomer]

Reken maar uit hoeveel minder men kan lenen nu de rente rond de 3% schommelt ipv rond de 1%.
Een maandsom van 1130 eur op 25 jaar betekent
- 240k lenen aan 3%
- 300k lenen aan 1%

Los 60k minder budget, dat maakt heel veel verschil uit. En het leven algemeen is duurder.
Plus nog eens verplicht budget vanaf 2023 te voorzien voor renovatie naar minstens label D.
En je wil niet weten hoeveel woningen nog E en F zijn.

Bordjes “nieuwe prijs” vinden ook weer ingang op immoweb.
Ook sprake van recessie waardoor mensen niet meer zo geneigd zijn hun laatste eur spaargeld aan een huis te hangen?

Verbod om de huurgelden (deels) niet te indexeren voor een niet zo energiezuinige-woning komt er ook nog eens bij. Benieuwd hoe dat zal uitdraaien. Enkele zullen liever die panden verkopen dan te renoveren.

Wie zal het zeggen? Voor mensen met (veel) geld wel interessante tijden natuurlijk.

Het fenomeen van het bieden onder gesloten envelop of het gewoon laten opbieden zonder gêne op die ene kijkdag bleek uiteindelijk (?) aan te tonen dat we in de overdrijvingsfase waren beland.

Rekening houdend met de inflatie zouden de prijzen reeds met 1,2% gedaald zijn (https://www.standaard.be/cnt/dmf20221017_97460631).

Ik kan mij echter niet inbeelden dat de prijzen nog fors zullen dalen. Een huis in België is nog steeds veel goedkoper vergeleken met andere landen in Europe met vergelijkbare welvaart. Nederlanders die naar België komen omdat ze in eigen land geen huis meer kunnen kopen is geen zeldzaam fenomeen. Ook denk ik dat mensen onderschatten hoeveel gezinnen er zijn die de huidige prijzen wél nog kunnen betalen. Tweeverdieners met een fulltime job halen elke maand nog steeds een stevig bedrag binnen. De huizenmarkt in België is voor inwoners van vele andere westerse landen een utopie.

Volgens mij moeten we ook gewoon beginnen beseffen dat de koopkracht voor velen gedaald is en nog wel zal verder dalen. Vandaag zal je minder huis krijgen voor jouw geld vergeleken met 2021, en in 2023 zal dat wellicht nog minder zijn. Iedereen die nu wacht omdat "de prijzen zeker nog zullen dalen" zullen imo verkeerd gegokt hebben.

 

[ThomasMore]

Rekening houdend met de inflatie zouden de prijzen reeds met 1,2% gedaald zijn (https://www.standaard.be/cnt/dmf20221017_97460631).

Ik kan mij echter niet inbeelden dat de prijzen nog fors zullen dalen. Een huis in België is nog steeds veel goedkoper vergeleken met andere landen in Europe met vergelijkbare welvaart. Nederlanders die naar België komen omdat ze in eigen land geen huis meer kunnen kopen is geen zeldzaam fenomeen. Ook denk ik dat mensen onderschatten hoeveel gezinnen er zijn die de huidige prijzen wél nog kunnen betalen. Tweeverdieners met een fulltime job halen elke maand nog steeds een stevig bedrag binnen. De huizenmarkt in België is voor inwoners van vele andere westerse landen een utopie.

Volgens mij moeten we ook gewoon beginnen beseffen dat de koopkracht voor velen gedaald is en nog wel zal verder dalen. Vandaag zal je minder huis krijgen voor jouw geld vergeleken met 2021, en in 2023 zal dat wellicht nog minder zijn. Iedereen die nu wacht omdat "de prijzen zeker nog zullen dalen" zullen imo verkeerd gegokt hebben.

Ik volg je mening. Huizen in België zijn nog relatief goedkoop, al verbaast de Franse markt me ook. Daar vind je hele dure regio's maar in the middle of nowhere koop je er een huis voor een appel en ei.

@cege zijn redenering over oudere huizen gaat wel erg kort door de bocht. Als je naar het duurdere segment van de vastgoedmarkt kijkt dan kan je zien dat die woningen zich vooral onderscheiden op vlak van ligging en oppervlakte. Niet op energiezuinigheid. Een woning energiezuiniger maken kan je altijd doen maar de ligging verander je niet. Locatie is en blijft de ultieme waardeparameter van een woning.

Er een stagnatie of tijdelijke lichte daling sluit ik niet uit maar onverkoopbaar zoals @cege stelt? Nope, geloof ik niet.

 

[Doxie]

Ik zie hier ook dat oudere huizen niet verkocht raken en in prijs zakken. Goed voor ons in de zoektocht

 

[ThomasMore]

Nee, gewoon met energie consultants op bezoek komen en a) thermostaat vervangen door een modelletje met een programma b) low hanging fruit isolatie doen (enkel glas voordeur, spleten dichten, ...), c) energie monitor tools uitdelen d) kapotte vriezers wegdoen/vervangen.

Kost allemaal geen fluit en giga terugverdien

Op basis van welke informatie ga je ervan uit dat zo'n dingen niet gebeuren? Met alle berichtgeving die ons om de oren wordt geslingerd zou je toch kunnen denken dat iedereen bezig is met besparen en verbeteren van de energieprestatie van zijn kot. Met de middelen die de mensen hebben. Gaande van thermostaat wat lager of tochtstrips tot zonnepanelen en een warmtepomp...

 

[cege]

Op basis van welke informatie ga je ervan uit dat zo'n dingen niet gebeuren? Met alle berichtgeving die ons om de oren wordt geslingerd zou je toch kunnen denken dat iedereen bezig is met besparen en verbeteren van de energieprestatie van zijn kot. Met de middelen die de mensen hebben. Gaande van thermostaat wat lager of tochtstrips tot zonnepanelen en een warmtepomp...

Never underestimate stupidity. Zelfs bij ons op het werk (en dat zijn meer dan de helft phds die wel een rendement kunen berekenen) zijn er corona ontkenners die de energie crisis als een volgende iteratie "politiestaat" zien. Die toeteren dat alles in scène gezet is om "het groene programma erdoor te duwen". Denk je dat die veel moeite doen?

Denk je dat Deborah van de Delhaize de IRR van zonnepanelen kan berekenen adhv inschatting zelfconsumptie en injectietarief? Nee, die ziet, 10k offerte, duur. Not gonna happen.

Studie van UGent gezien? Overgrote deel energiesteun komt op de spaarboek terecht. Als we dan voor een of andere reden toch geld moeten uitdelen, zorg dan dat het rechtstreeks op de goeie plek terecht komt.