Huis kopen - Een nieuw begin

[Mulan]

Voor de bank is dat dan de gemakkelijkste oplossing. Besef echter wel dat de 'openbare' verkoopswaarde in zo'n scenario véél lager zal uitvallen dan wat je normaal zou krijgen. Dat is dan in verhouding aan een 'dumpingprijs' (wat logisch is).

2x een huis gekocht via gedwongen verkoop: de verkopers mogen eerst 6 maand via een immomakelaar de woning te koop zetten, pas daarna wordt overgegaan tot een openbare verkoop.
De eerste woning heb ik 20k meer betaalt dan wat het via openbare verkoop geschat werd, zei de notaris aan mij.
Bij de 2de woning, in volle covid stond ze al 3-4 maand te koop eer ik mijn bod deed. Gezien de belachelijk oververhitte markt toen èn het een huis met tuin betreft wat toen zeer gegeerd was, kunnen we gerust stellen dat de woning eerst te duur geprijsd stond. Ik heb een bod gedaan dat onmiddellijk door de bank werd goedgekeurd dus dat zal ook wel hoger geweest zijn dan wat een openbare verkoop opgebracht zou hebben.
Dus neen, een gedwongen verkoop leidt niet automatisch tot een lagere marktwaarde. Wat ik wel bij beide woningen heb gezien is dat een gedwongen verkoop leidt tot onverzorgde, verwaarloosde woningen.
Waar de meesten hun huis zo netjes mogelijk presenteren om het zo vlot mogelijk te kunnen verkopen, heb ik hier 2x een verwaarloosde woning gezien: vol rommel, vuil, gras dat een halve meter hoog staat,... Waardoor je automatisch al een deel van de potentiële kopers afschrikt.

 

[makila]

2x een huis gekocht via gedwongen verkoop: de verkopers mogen eerst 6 maand via een immomakelaar de woning te koop zetten, pas daarna wordt overgegaan tot een openbare verkoop.
De eerste woning heb ik 20k meer betaalt dan wat het via openbare verkoop geschat werd, zei de notaris aan mij.
Bij de 2de woning, in volle covid stond ze al 3-4 maand te koop eer ik mijn bod deed. Gezien de belachelijk oververhitte markt toen èn het een huis met tuin betreft wat toen zeer gegeerd was, kunnen we gerust stellen dat de woning eerst te duur geprijsd stond. Ik heb een bod gedaan dat onmiddellijk door de bank werd goedgekeurd dus dat zal ook wel hoger geweest zijn dan wat een openbare verkoop opgebracht zou hebben.
Dus neen, een gedwongen verkoop leidt niet automatisch tot een lagere marktwaarde. Wat ik wel bij beide woningen heb gezien is dat een gedwongen verkoop leidt tot onverzorgde, verwaarloosde woningen.
Waar de meesten hun huis zo netjes mogelijk presenteren om het zo vlot mogelijk te kunnen verkopen, heb ik hier 2x een verwaarloosde woning gezien: vol rommel, vuil, gras dat een halve meter hoog staat,... Waardoor je automatisch al een deel van de potentiële kopers afschrikt.

Bedankt om je 'eigen ervaring' neer te pennen. Allé ja zo'n zaken blijven natuurlijk altijd wel pijnlijk voor de mensen die het mee maken he.

 

[Mulan]

Bedankt om je 'eigen ervaring' neer te pennen. Allé ja zo'n zaken blijven natuurlijk altijd wel pijnlijk voor de mensen die het mee maken he.

Absoluut! Bij de eerste woning betrof het iemand (enige kostwinner in het gezin) met een goed loon die op invaliditeit kwam te staan waardoor de renovaties stil werden gelegd en de facturen van aannemers niet meer betaald konden worden.
Dat is gewoon een geval van pech en (veel) verlies moeten slikken. Ik denk dat na de verkoop (hij had de pech dat de aannemer ook nog eens een prutser was waardoor de werken geen enkele meerwaarde boden) nog een restschuld van 40k hadden. Dat + als huurder verder moeten gaan, dat zijn drama's natuurlijk...

 

[Chauffagist]

Laatste weken al enkele huisbezoeken gedaan met telkens een makelaar. Zowel mijn vrouw en ik vinden de makelaar een storende factor bij een huisbezoek. Doorgaans zijn die makelaars piepjong en amper op de hoogte. De meesten kennen het verschil nog niet tussen een waterverzachter en een boiler. Het stoort ons vooral hoe ze toveren met het nietszeggende epc-label. Ook hier is xe 6jescultuur doorgedrongen, het is een D, geen renovatieplicht, goed gewerkt, geslaagd.

Alles is volgens hen ook op te lossen met een verfborstel en een laminaatje en het befaamde poutrelleke steken om de keuken open te trekken, alsof dat een werkje is dat je even op zaterdagmiddag kan doen om 's avonds te genieten van je open keuken.

 

[cege]

Laatste weken al enkele huisbezoeken gedaan met telkens een makelaar. Zowel mijn vrouw en ik vinden de makelaar een storende factor bij een huisbezoek. Doorgaans zijn die makelaars piepjong en amper op de hoogte. De meesten kennen het verschil nog niet tussen een waterverzachter en een boiler. Het stoort ons vooral hoe ze toveren met het nietszeggende epc-label. Ook hier is xe 6jescultuur doorgedrongen, het is een D, geen renovatieplicht, goed gewerkt, geslaagd.

Alles is volgens hen ook op te lossen met een verfborstel en een laminaatje en het befaamde poutrelleke steken om de keuken open te trekken, alsof dat een werkje is dat je even op zaterdagmiddag kan doen om 's avonds te genieten van je open keuken.

Ik krijg de creeps van programma's zoals "huis gezocht" of consoorten. Komt er altijd 1 of andere 20 jarige makelaar in beeld die de magische woorden uitspreekt "ik voel het wel voor dit huisje, dit wil ik wel verkopen". Alsof de mening van een random makelaar iets waard is en iets zegt over de intrinsieke waarde van een huis. Volgens mij wil een makelaar zelfs een drol verkopen voor zijn 2% comissie...

Ik ben ook paar keer huis gaan bezoeken om te kopen waar er een makelaar was. Mijn favoriete sport is die rondfietsen. Je kunt die werkelijk alles laten zeggen.
"Kijk, grote tuin, prachtig, he".
-"Maar ik vind een tuin niet leuk".
"Het is weinig onderhoud".
-"Ik wil de tuin wel zelf onderhouden".
"Ja er zijn ook veel hagen die je kunt snoeien".

 

[Chilliewillie88]

Ik krijg de creeps van programma's zoals "huis gezocht" of consoorten. Komt er altijd 1 of andere 20 jarige makelaar in beeld die de magische woorden uitspreekt "ik voel het wel voor dit huisje, dit wil ik wel verkopen". Alsof de mening van een random makelaar iets waard is en iets zegt over de intrinsieke waarde van een huis. Volgens mij wil een makelaar zelfs een drol verkopen voor zijn 2% comissie...

Ik ben ook paar keer huis gaan bezoeken om te kopen waar er een makelaar was. Mijn favoriete sport is die rondfietsen. Je kunt die werkelijk alles laten zeggen.
"Kijk, grote tuin, prachtig, he".
-"Maar ik vind een tuin niet leuk".
"Het is weinig onderhoud".
-"Ik wil de tuin wel zelf onderhouden".
"Ja er zijn ook veel hagen die je kunt snoeien".

Je vergeet nog de meest voorkomende quote in huizenjagers:

"dit is misschien niet wat ze gevraagd hebben, maar het is wel een pand waar ik achter sta"

Wat dat ook mag betekenen.

Ik krijg er zelf ook de stuipen van. Gingen een aantal jaar geleden eens een prachtige statige woning bekijken waar door de vorige eigenaar al wel wat ingebricoleerd was, maar overduidelijk een pak werk nog aan was.

Kwamen we in de kelder aan bij de oude mazoutketel die er uiteraard als één van de eerste werken zou uitvliegen.

Makelaar: "de mensen hebben het minder en minder, maar ik ben fan van mazout".

Oke dan, tot daar de geloofwaardigheid van de makelaar.

 

[Karton]

Dan hoor je alles!
Bij m'n vrouw vroeger thuis was de wijk gebouwd met huizen aan 1 betonplaat.
Als iemand iets liet vallen 2 huizen verder hoorde je het tot bij jou

Is dat iets dat bij nieuwbouw nog steeds gebeurt?

Heb meer ‘last’ van mijn overburen, met een straat tussen dus, dan van mijn buren.

Heb een open bebouwing gehad met een tuin van 1800m2 en daar hoorde je de buren ook als je buiten zat.
Wil je geen last van ‘buren’ moet je al heel afgelegen gaan

Dat ook, je kan ook zeker in een open bebouwing enorme last hebben van geluid van buren. Bv blaffende honden waar je je begint op te fixeren.

Geluid is grotendeels psychologisch. Hoe meer je je eraan ergert, hoe meer je het gaat horen, en vice versa.

 

[HUSKE]

Dat ook, je kan ook zeker in een open bebouwing enorme last hebben van geluid van buren. Bv blaffende honden waar je je begint op te fixeren.

Geluid is grotendeels psychologisch. Hoe meer je je eraan ergert, hoe meer je het gaat horen, en vice versa.

Ik had het meer op het zicht, ik woon op een hoek en de zijstraat is een straatje voor 1 auto. Mijn buren wonen dus op amper 14-15 meter van mij. Geen last van geluid, meer van de rommel naast hun huis en de straat. Maar dat zou in duur beperkt moeten zijn, hij is bijna klaar met zijn verbouwingswerken. Heel het huis is aangepakt en het begint er goed uit te zien.

Sowieso hoor ik binnen eigenlijk niets, ook auto's niet die aan de voorkant voorbij rijden. We leven aan de achterkant, vooraan is de hal en bureau, met vaste driedubbele beglazing. De voordeur is aan de zijkant. Volgens mij dempt dit alles ook wel wat. Na 18h30 valt alle verkeer (dat al niet veel is, enkel mensen die er wonen) volledig stil.
Als ik buiten zit, dan hoor je wel eens een auto voorbij rijden en de zijstraat wordt wel gebruikt door fietsers, maar ik heb daar geen last van. Met 3 jonge kinderen in huis ben ik volledig geconditioneerd .

 

[Chauffagist]

Open, halfopen of gesloten, 1 buur met een stinkende hond en je mag het vergeten om gezellig op je terras te zitten. Wij hebben buren met 2 blaffende honden, dat gaat dan ook gepaard met veel geroep op die honden, waardoor ze nog harder blaffen. In de zomer drollen die honden in de tuin en ruik je soms die de drollen.

Het meest bizarre, die mensen hadden geen honden, maar beslissen plots aan hun bijna 60 om niet 1 maar 2 honden te nemen. Onbegrijpelijk dat zoveel mensen een hond nemen. Honden zouden exclusief voor de jacht, politie of schapenteelt mogen gehouden worden. De enige oplossing is een jaarlijkse milieu belasting van 5K per hond.

 

[horste]

Hier vanavond een bod doen op een bouwgrond, best wel spannend (en hallucinant hoeveel alles kost tegenwoordig )

De bank is wel een grote ergernis, vanmorgen gesprek gehad over hoe alles fiscaal te optimaliseren viel (overzetten huidige krediet ivm woonbonus/lage rentevoet) etc, maar die mens heeft totaal naast de kwestie geantwoord en moest het allemaal nog uitzoeken ondanks dat ik alle vragen op voorhand had doorgestuurd uur van mijn tijd verprutst.
Los daarvan wel de bevestiging dat het budget dat we nodig hebben haalbaar is, dus vooruit met de geit en de rest lossen we gaandeweg wel op

 

[cege]

Hier vanavond een bod doen op een bouwgrond, best wel spannend (en hallucinant hoeveel alles kost tegenwoordig )

De bank is wel een grote ergernis, vanmorgen gesprek gehad over hoe alles fiscaal te optimaliseren viel (overzetten huidige krediet ivm woonbonus/lage rentevoet) etc, maar die mens heeft totaal naast de kwestie geantwoord en moest het allemaal nog uitzoeken ondanks dat ik alle vragen op voorhand had doorgestuurd uur van mijn tijd verprutst.
Los daarvan wel de bevestiging dat het budget dat we nodig hebben haalbaar is, dus vooruit met de geit en de rest lossen we gaandeweg wel op

Altijd verwonderlijk. Hypotheken lijken me nu toch 13 in een dozijn, zelfs de 'exotische cases' zijn toch niet exotisch. Altijd verwonderd dat de bankier het 'probleem' niet snapt aangezien die 5d per week 8h per dag niks anders doet. (op het kaartje staat toch altijd 'hypotheek specialist' of iets dergelijk).

 

[horste]

Bon, net nog een paar tienduizend euro van ons bod gedaan voor de grond. De woning is verzakt (wat de makelaar ook aangaf, je kan 20cm zakken op 10m ook moeilijk verstoppen natuurlijk). Dit was volgens de makelaar echter uiteraard geen probleem want alles was sinds de verzakking toch gewoon blijven staan.

Ik vroeg het net even na bij onze architect. Blijkt dat die indertijd de vorige verkoop nietig heeft laten verklaren omdat het huis structureel zo slecht was en hiervan niets gezegd was. Hij ging normaal nog meegaan voor een plaatsbezoek maar het was dus niet nodig
Verklaart ook ineens de opschortende voorwaarde 'de kopers zijn op de hoogte dat de woning verzakt is, maar dat er geen stabiliteitsrisico's zijn". De nieuwe fundering gaat echter wel een pak meer kosten dan een "standaard" fundering.

Makelaar gebeld om te verklaren waarom we zoveel lager gaan bieden en tegelijkertijd gevraagd of hij op de hoogte was van die nietigverklaring. "Ja, de verkoper heeft er iets van gezegd, maar het fijne weet ik er ook niet precies van.."

Gangsters zijn het, echt degoutant. Soit, beter nu weten dan achteraf.

 

[horste]

Altijd verwonderlijk. Hypotheken lijken me nu toch 13 in een dozijn, zelfs de 'exotische cases' zijn toch niet exotisch. Altijd verwonderd dat de bankier het 'probleem' niet snapt aangezien die 5d per week 8h per dag niks anders doet. (op het kaartje staat toch altijd 'hypotheek specialist' of iets dergelijk).

Ik snap er ook niets van. Zeker als je alles doorstuurt op voorhand. Nu soit, eerste vraag was "wat verdienen jullie samen"
--> de loonfiches zaten bijgevoegd in de mail die ik een week geleden gestuurd had. Dan weet je het ook wel..

 

[oxbow1]

Hier vrijwel hetzelfde, ik mag tegenwoordig wel bij de bankdirecteur gaan zitten. (alsof dat verschil is)

Wil 90K lenen op 10 jaar. heb nog een zooi ander vastgoed.

Aaah, dan moet je nog ons 22 documenten bezorgen ter controle....

Euhm wat? dus ik financieer dat zelf voor 70% zelf en nog willen jullie je indekken?

Kan wel lenen aan 2,9% dat lijkt met niet verkeerd.

 

[horste]

Hier vrijwel hetzelfde, ik mag tegenwoordig wel bij de bankdirecteur gaan zitten. (alsof dat verschil is)

Wil 90K lenen op 10 jaar. heb nog een zooi ander vastgoed.

Aaah, dan moet je nog ons 22 documenten bezorgen ter controle....

Euhm wat? dus ik financieer dat zelf voor 70% zelf en nog willen jullie je indekken?

Kan wel lenen aan 2,9% dat lijkt met niet verkeerd.

Wij kregen 2,81 op 20 jaar aangeboden (fortis)

 

[camerad]

Bon, net nog een paar tienduizend euro van ons bod gedaan voor de grond. De woning is verzakt (wat de makelaar ook aangaf, je kan 20cm zakken op 10m ook moeilijk verstoppen natuurlijk). Dit was volgens de makelaar echter uiteraard geen probleem want alles was sinds de verzakking toch gewoon blijven staan.

Ik vroeg het net even na bij onze architect. Blijkt dat die indertijd de vorige verkoop nietig heeft laten verklaren omdat het huis structureel zo slecht was en hiervan niets gezegd was. Hij ging normaal nog meegaan voor een plaatsbezoek maar het was dus niet nodig
Verklaart ook ineens de opschortende voorwaarde 'de kopers zijn op de hoogte dat de woning verzakt is, maar dat er geen stabiliteitsrisico's zijn". De nieuwe fundering gaat echter wel een pak meer kosten dan een "standaard" fundering.

Makelaar gebeld om te verklaren waarom we zoveel lager gaan bieden en tegelijkertijd gevraagd of hij op de hoogte was van die nietigverklaring. "Ja, de verkoper heeft er iets van gezegd, maar het fijne weet ik er ook niet precies van.."

Gangsters zijn het, echt degoutant. Soit, beter nu weten dan achteraf.

Je bied op bouwgrond maar er staat een huis op, dus dat is dan om plat te gooien neem ik aan. Is het dan belangrijk hoe stabiel dat huis is?

 

[horste]

Je bied op bouwgrond maar er staat een huis op, dus dat is dan om plat te gooien neem ik aan. Is het dan belangrijk hoe stabiel dat huis is?

Als ge x aantal meter dieper moet gaan dan een standaard fundering kost het u ook meer éh. Ik ga gewoon af op de architect die zegt dat het een meerprijs van een +-20-30k gaat zijn waarschijnlijk.

Aangezien de vorige verkoop er door ontbonden is ga ik er ook gewoon van uit dat het niet gewoon kwestie gaat zijn van enkele sleuven te graven en klaar.

Soit, we hebben gerekend wat het ons waard is/wat we kunnen doen en is het dat niet dan is het wel iets anders.

 

[Mat23]

Hier vrijwel hetzelfde, ik mag tegenwoordig wel bij de bankdirecteur gaan zitten. (alsof dat verschil is)

Wil 90K lenen op 10 jaar. heb nog een zooi ander vastgoed.

Aaah, dan moet je nog ons 22 documenten bezorgen ter controle....

Euhm wat? dus ik financieer dat zelf voor 70% zelf en nog willen jullie je indekken?

Kan wel lenen aan 2,9% dat lijkt met niet verkeerd.

Bij kredietverlening moeten er een aantal zeer strenge wettelijke procedures en regels gevolgd worden. Dit ongeacht hoe kredietwaardig de klant al dan niet is.

 

[stungunner]

Als ge x aantal meter dieper moet gaan dan een standaard fundering kost het u ook meer éh. Ik ga gewoon af op de architect die zegt dat het een meerprijs van een +-20-30k gaat zijn waarschijnlijk.

Aangezien de vorige verkoop er door ontbonden is ga ik er ook gewoon van uit dat het niet gewoon kwestie gaat zijn van enkele sleuven te graven en klaar.

Soit, we hebben gerekend wat het ons waard is/wat we kunnen doen en is het dat niet dan is het wel iets anders.

Is er reeds een sonderingsverslag?

Zolang je dat niet hebt ben je nooit zeker. Die ingezakte woning kan ook gewoon zijn omdat de fundering gewoon slecht of te licht is maar de grond best wel meevalt.

Sowieso ga je bij afbraak en heropbouw altijd een sterkere fundering nodig hebben gezien er bestaande fundering, putten, riolering, kelder,... wordt uitgegraven en verwijderd en je dus met minder stabiele, geroerde of aangebrachte grond zit.

Tip: In dat geval is houtskeletbouw altijd in het voordeel vanwege de lichtere structuur. overigens altijd het geval bij zwakkere en slechte gronden tout court.

 

[exCite]

Halfopen bebouwing leef je toch meer op elkaars lip. Zit je in de zomer buiten op het terras zit je eigenlijk quasi met de buren aan tafel.
Toch altijd inboeten aan privacy imo.

Toch niet per sé. Wij hebben een HOB, ons terras zit best ver van dat van onze directe buren, zit ook nog een stuk van ons huis tussen en de oude garage die nu berging is en aan de andere kant staat een omheining en haag.