Archief - Onteigening

Hi,

Ik heb daarnet het goede nieuws gekregen dat mijn huis, en dat van de buren op een plaats staan waar ze een heraanlegging willen uitvoeren voor ruiters, fietsers en voetgangers.
Er zou een pad van 10-12m breed komen en onze huizen staan dus in de weg.

Ons huizen staan eigenlijk 6m van elkaar, dus er zou een flessennek ontstaan in het pad, en met die reden zouden ze de huizen afbreken, omdat ze 'maar' 6m hebben om te passeren..

Er zijn nog geen concrete plannen hiervoor, maar ik zou mij toch al willen informeren zodat ik al dan niet acties kan ondernemen.
Weet er iemand hoe zoiets in zijn werk gaat, hoelang het duurt vooraleer die plannen er kunnen doorkomen, en of men dit kan aanvechten?

Thnx

Het was onlangs nog op Volt, dat ze mensen moesten/gingen onteigenen om te zorgen voor betere en veiligere fietspaden etc.

Sorry dat ik geen antwoord weet op je vraag.

LOL voor een paar fietserkes en voetgangerkes onteigend worden ? kunne ze geen tunneltje graven ofzo?

Je zal wel goed vergoed worden zeker?

Kzal ik u da es uitleggen ze.
Ten eerste: onteigening moet altijd gebeuren met het oog op algemeen nut. Dat is dus: het belang van de gemeenschap. Uw privaat belang is in principe niét van belang.
Onteigening kan énkel bij wet! Ge krijgt er een 'billijke' en voorafgaande schadevergoeding voor.
Hoe gaat het: Men zal u waarschijnlijk eerst een overeenkomst aanbieden. Indien ge die niet aanvaard, zal men overgaan tot onteigening. De vergoeding wordt door verschillende factoren bepaald (bvb : ge woont al generaties in dat huis, ge hebt net verbouwingen gedaan etc). Onteigeningsvergoeding wordt eerst provisoir (voorlopig dus) vastgesteld, waarna het bedrag in de deposito en consignatiekas terecht komt. Haal dat daar niét uit of ge dreigt in de problemen te komen met intresten. Dan pas krijgt ge een definitieve vergoeding toegekend.

Ge hebt 2 fases: De administratieve (de eerste) en de gerechtelijke (tweede).
-Administratief: Eerst is er een openbaar onderzoek van 15 dagen (dan moet ge uw bezwaren indienen). Ge krijgt uw onteigeningsbesluit (indien er daarin sprake is van hoogdringendheid moet dit gemotiveerd worden) en men zal u een overeenkomst voorleggen. Indien ge weigert : stap 2
-Gerechtelijk: (deze stap is niet verplicht): voor rechtbank van eerste aanleg. Dit heeft enkel nut bij het niet-akkoord gaan van de onteigeningsvergoeding.

Let erop dat ge in de administratieve fase uw kaarten moet uitspelen. Ge dient bewaar in, bezwaar wordt geweigerd? Dien hoger beroep in bij de toezichthoudende overheid. Deze verwerpen? Ge hebt 60 dagen om beroep in te stellen bij de Raad van State.

Conclusie: Ge kunt zoiets vreselijk lang rekken, maar uiteindelijk wint de overheid 97% van de keren. Ge kunt er enkel zoveel mogelijk uithalen. Er zijn hier nog heel wat details bij, maar voorlopig lijken die me irrelevant. Als je nog vragen hebt: stel maar.
EDIT: Onhoudt dat de rechter NOOIT het maatschappelijk belang kan afwegen tegen het individueel belang. Als dat fietspas er dus moet komen is dat jammer voor u. Ge kunt het wél aanvechten door te stellen dat 6 meter meer dan genoeg is om daar te passeren. Hiervoor zullen deskundigen aangesteld worden. Hou rekening met veel tijd en veel kosten. Vermeld in ieder geval al uw bezwaren op voorhand!

Je kan besparen op kosten indien je familiale polis advocaatskosten dekt.

russian zei:

Je kan besparen op kosten indien je familiale polis advocaatskosten dekt.

Klik om te vergroten...

Je kan ook vragen om een rechtsplegingsvergoeding natuurlijk. Maar das een ander verhaal.

Je kan dit inderdaad heel lang trekken. Zo'n proces kan 3 à 4 jaar duren.. Maar in die tijd best toch al op zoek gaan naar een andere woning, want zoals gezegd. Als ze je eigendom willen, krijgen ze vroeg of laat wel hoor.

Ik vond dit op het net, het deel aangeduid in het vet lijkt me misschien wel een nuttig detail. Weet alleen zelf niet wat ermee wordt bedoeld..

Tijdens de administratieve procedure moet het college van Burgemeester en Wethouders eerst een ontwerp onteigeningsplan ter inzage leggen. Belanghebbenden kunnen tijdens de termijn van tervisielegging hun bedenkingen tegen dit plan bij de gemeenteraad naar voren brengen. Mensen die in deze fase bedenkingen naar voren hebben gebracht, kunnen dit weer doen bij de Kroon als de gemeenteraad het onteigeningsplan ter goedkeuring heeft voorgelegd. Bovendien kan men tegen het onteigeningsvonnis van de rechtbank in cassatie bij de Hoge Raad. Men kan echter ook het aan de onteigening ten grondslag liggende bestemmingsplan zelf uitvoeren: zelfuitvoering. Indien men dat doet, kan er geen onteigening plaatsvinden. Men moet het plan dan wel uitvoeren op de manier die de gemeente voor ogen had.

russian zei:

Je zal wel goed vergoed worden zeker?

Klik om te vergroten...

De meeste onteigeningen worden ondermaats vergoed.
En dan kan het nog zijn dat je jaren nadien een heel deel moet terugvorderen, + dat je interesten moet betalen.

Bouwinfo
http://www.claudemarinower.be/uploads/hln.2005-05-30 onteigening.pdf
http://www.claudemarinower.be/uploads/dm.2005-04-16.oneigenlijk onteigend.pdf

Onteigening: rechtvaardige vergoedingen a.u.b.

Oldskooler zei:

De meeste onteigeningen worden ondermaats vergoed.
En dan kan het nog zijn dat je jaren nadien een heel deel moet terugvorderen, + dat je interesten moet betalen.

Klik om te vergroten...

Is dat zo? Heb je daar een artikel over?

Brick Top zei:

Het was onlangs nog op Volt, dat ze mensen moesten/gingen onteigenen om te zorgen voor betere en veiligere fietspaden etc.

Klik om te vergroten...

dit is toch wel absurd.
Welke klote verkeersdeskundige heeft dat plan opgesteld & dat zoiets dan nog goedgekeurd kan worden

russian zei:

Je zal wel goed vergoed worden zeker?

Klik om te vergroten...

met dat geld dat je krijgt voor je huis, kun je datzelfde huis niet opnieuw bouwen.
Je zal al geluk moeten hebben als je een loft ermee kunt kopen.
maarja, een loft <<< eigen huis.

6 meter??? Dat is gelijk... 10 keer zo breed als een normaal éénrichtingsfietspad!

Het is omdat er paarden, voetgangers en fietsers in één keer moeten kunnen passeren. Als ik geluk heb zie ik 1 fietser en 3 paarden per dag..
De vergoeding zal waarschijnlijk niets voorstellen, huis met 3 slaapkamers, tuin, mooi gelegen,.. Kost tegenwoordig al 350.000 euro..

Zal wel zien wat er van komt, zou het nogal absurd vinden moest het er echt van komen..

khad onlangs in de humo, uitgave 3550 een artikel gelezen ivm onteigeningen
Dossier onteigeningen (2): leven na het verlies | Humo: The Wild Site

ook heb ik ook een onteigening meegemaakt enkele jaren terug toen ik voor antwerpse bouwwerken werkte en we aan de hoge snelheids lijn werkte voor de thalys
toen hadden ze een boerderij + huis onteigend omdat deze in de weg lag voor het hsl project
daar zou die kerel slechts 5mil belgische franken gekregen hebben (belachelijk weining)
en ze hadden ook een half bos platgelegd

je kan een onteigening niet stoppen, alleen rekken maar dat kost u alleen nog meer geld
de som die men krijgt bij een onteigening is belachelijk klein, zo zouden ze maar 50.000&#8364; ofzo vergoeden voor een huis twv 300.000&#8364;
en nadien zouden ze het volledige bedrag of meer terug vorderen omdat ze u teveel betaald zouden hebben en dit pas na een 5tal jaar zodat er veel intresten bijkomen
de terugbetalings procedure zouden ze bij vrijwel iedereen opstarten volgens dat artikel
zo heb ik het gelezen

6 meter is naar mijn weten toch wel meer dan breed genoeg om tegelijk fietses, voetgangers en paarden te laten passeren ze gemiddeldt voetpad is me moeite ne meter en daar kan je al met fietser en voetganger bijna passere...

«Het is een schande dat onteigenden loodzware gerechtelijke intresten moeten betalen - soms miljoenen, zoals in mijn geval - als een rechtbank bepaalt dat hun onteigeningsvergoeding te hoog was. Dat is levens kapotmaken. Zo was er dat echtpaar uit Heindonk dat 38.000 euro had gekregen voor hun onteigende hoeve. Ze zijn er allebei aan kapotgegaan: hun drie kinderen groeiden op bij familie. Toen die volwassen waren, kregen ze een herziening: met de intresten inbegrepen moesten ze 150.000 euro terugbetalen! Stel je voor: die kinderen moeten vijfendertig jaar later elk 50.000 euro ophoesten.»

Klik om te vergroten...

omg

Kgeloof er allemaal geen bal van van die broodje aap verhalen. Als ze uw huis afpakken, zal dat goed vergoed worden. En als dat niet direct zo is, zal de rechter dat wel toekennen.

Ze gaan echt geen levens kapotmaken voor een fietspad. En als ze het wel proberen, kan je er altijd tegen in gaan.

Santa zei:

Kgeloof er allemaal geen bal van van die broodje aap verhalen. Als ze uw huis afpakken, zal dat goed vergoed worden. En als dat niet direct zo is, zal de rechter dat wel toekennen.

Ze gaan echt geen levens kapotmaken voor een fietspad. En als ze het wel proberen, kan je er altijd tegen in gaan.

Klik om te vergroten...

²

Stap nu om te beginnen maar eens naar een advocaat, die kan u verderhelpen met dit soort zaken.

Wij hebben verleden week te horen gekregen dat ze op onze en mijn peter zijn bouwgronden huizen en appartementen gaan zetten. Hopelijk krijgen we een deftige vergoeding voor al die gronden.

Oldskooler zei:

Bouwinfo
http://www.claudemarinower.be/uploads/hln.2005-05-30 onteigening.pdf
http://www.claudemarinower.be/uploads/dm.2005-04-16.oneigenlijk onteigend.pdf

Onteigening: rechtvaardige vergoedingen a.u.b.

Klik om te vergroten...

Allemaal broodje aap natuurlijk, zucht.

Santa zei:

Ze gaan echt geen levens kapotmaken voor een fietspad. En als ze het wel proberen, kan je er altijd tegen in gaan.

Klik om te vergroten...

Om dan in een procedurestrijd te komen, die u massa's geld kost.